MIETVERWALTUNG

Miethäuser binden wesentliches Vermögen des Eigentümers. Entsprechendes Gewicht liegt auf der professionellen Bewirtschaftung: Missmanagement kann empfindliche finanzielle Verluste verursachen,
z. B. durch Leerstände oder Schäden am Objekt.

 

Bei der Mietverwaltung werden die Aufgaben des Verwalters nur per Verwaltervertrag festgeschrieben – im Gegensatz zur WEG-Verwaltung, bei der sie sich teilweise aus dem Wohnungseigentumsgesetz ableiten.

 

Instandhaltung, Wertentwicklung, Kostenkontrolle, Vertragsgestaltung, optimale Wohnungsbelegung, Wahrung des Hausfriedens usw. – als modernes Verwaltungsunternehmen tragen wir all diesen Aspekten im Sinne unserer Kunden Rechnung und sichern damit eine langfristige Rentabilität.

 

Ein Auszug aus unserem Leistungsumfang:

 

Jährliche Abrechnung

• Erstellung einer übersichtlichen Gesamt- und Einzelabrechnung über alle Ein- und Ausgaben per EDV
• Ausweis der Bruttozinsen und Zinsabschlagsteuer
• Zeitnahe Abrechnung Ihrer Liegenschaft; Zwischenabrechnungen sind möglich
• Vermietung Ihrer Liegenschaft (Vermietungsanzeigen bezahlt der Eigentümer)

Kontroll- und Überwachungsleistungen

• Einzug, Verbuchung, Kontrolle, eventuell Anmahnung aller monatlichen Mieten Überwachung der laufenden Ausgaben und Durchführung der Überweisungen

 

Instandhaltung / Wartung / Reparaturen

• Auftragsvergabe für Instandhaltungsmaßnahmen gemäß Absprache mit dem Eigentümer
• Abschluss aller notwendigen Wartungsverträge
• Beauftragung von Handwerkern bei Reparaturen
• Einholen von Angeboten für Reparaturen und Wartungen
• Einholung fachlicher Beratung zur Werterhaltung und zu notwendigen Instandhaltungsmaßnahmen
• Soweit größere Sanierungsarbeiten erforderlich werden, Vorschlag von Sonderfachleuten, wie Architekten und Abschluss der erforderlichen Verträge

Sonstige Leistungen

• Abschluss sowie Kontrolle von Versicherungsverträgen und Anpassung an den jeweils notwendigen Stand
• Abwicklung von Versicherungsschäden
• Hinweise an die Eigentümer in allen Fragen der Abgrenzung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
• Aufstellen einer Hausordnung
• Vermittlung bei Streitigkeiten
• Aufstellen von Reinigungsplänen bzw. Beauftragung von Reinigungsfirmen, Organisation der Schneebeseitigung und Gartenpflege
• Kontoinhaber ist der Eigentümer – Verwalter ist nur bevollmächtigt (Konto lautet auf Eigentümer)
• Regelmäßiger Besuch von Fortbildungen hinsichtlich des aktuellen Mietrechts